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悉尼6月房價還要漲,只因賣家要價急升!墨爾本房產掛牌量暴漲90%。

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  墨爾本房產掛牌量比前一年暴漲90%,專家:可預見的未來房價還要漲


  Realestate的數據顯示,自墨爾本首次封鎖以來,墨爾本的房產掛牌量 暴漲了90%以上。

  一名專家警告,隨著房源吸收率走高,低利率和當前的階段環境推高了買家需求, 在“可預見的未來”房價將繼續上漲,對緊張購房者來說,幾乎沒有任何緩解。

  CoreLogic的數據顯示,全澳的新掛牌房屋比5年前秋季的平均水平高17%。報告顯示,最近幾周的掛牌量也呈上升趨勢。

  SQM Research的數據顯示,從去年4月到今年4月,新的掛牌房屋,即上市不到30天 的房產的數量同比增長了90.7%。僅過去一個月新的房源數量就增加了1.8%,4月底總掛牌量為19994套。

  SQM總經理Louis Christopher說,房源增加使供應進一步與需求保持一致,這是價格增長放緩所需的“關鍵因素”。他說,有證據表明,被擠出市場的買家也開始撤離。

  但是數據顯示,吸收率仍然保持在高位,4月份,掛牌超過6個月的房屋的數量減少。“房源下降意味著,買家最終還是來了,并帶走了在市場上掛牌了數月的房產。4月的實際舊房源數量減少了4.5%,這意味著,墨爾本的吸收率正在提升,實際上 有更多的交易正在進行。”

  Christopher表示,總體來說,掛牌房屋的增加最終會降低房價的快速上漲。但他表示,市場環境,包括低利率,導致即使冬春季掛牌量繼續上升,也會在一段時間內支撐價格進一步增長。

  02

  Dexus:2022年澳大利亞寫字樓市場才能走出疫情打擊


  Dexus首席執行官達倫·斯坦伯格(Darren Steinberg)相信,隨著企業收回轉租空間,以及租金下降的速度逐漸放緩,澳大利亞寫字樓市場即將出現拐點。

  考慮到激勵條件,德克薩斯在悉尼的有效租金在過去一年里下降了約15%,原因是疫情抑制了業務增長,而在家工作的趨勢強勁,促使租戶重新考慮他們的辦公場地租賃需求。

  Dexus在墨爾本的租金下降了約10%。但目前看來,在這兩個城市,辦公租賃價格下降的速度都在放緩。

  達倫·斯坦伯格(Darren Steinberg)表示:“這比以前好多了。”“有效租金下跌趨勢已經放緩,盡管悉尼的租金仍為負值,但與六個月前的水平相去甚遠,墨爾本也是如此。情況似乎已經企穩,希望隨著需求回升,我們正處于拐點。”

  Dexus作為澳大利亞最大的寫字樓業主在3月份的季度里達成了108筆租賃交易,涉及其寫字樓投資組合中的46703平方米,入住率達到95.4%。

  平均激勵比例為24.6%,高于去年12月底的22%。相比之下,Dexus工業投資組合中的激勵措施占比平均降至18.6%,低于去年第四季度末的19.7%。今年迄今,整個Dexus工業產品組合的同比租金增長為3%至3.5%。

  隨著那些經受住了疫情考驗的公司對辦公空間占用需求有了更清晰的認識,轉租寫字樓的高峰期已經過去。

  斯坦伯格欣然承認,接下來我們將面對的是改變工作場所文化,納入更靈活的工作方式。

  斯坦伯格表示,盡管每天的入住率約為60%,但當擁有全球員工分布的大公司強制要求員工返回悉尼辦公場所時,悉尼辦公室的入住率最終將恢復到80%或更高。

  他說:“我預計,在我們進入2022年之前,情況不會完全正常化。”

  與此同時,Dexus正在穩步加大在基金管理方面的力度,其管理資本從3月份季度的150億澳元增至約210億澳元。

  這家基金管理公司也取得了重大成功,贏得了AMP Capital Diversified Property Fund壓倒性多數投資者的支持,與Dexus運營的一只基金合并。

  Dexus未上市的醫療保健房地產基金也獲得了吸引力,新的交易使其投資組合超過10億澳元,并贏得了1.25億澳元的新股本。

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  洲際酒店集團旗下寵物友好型金普頓(Kimpton)酒店品牌將在悉尼首次亮相


  酒店巨頭洲際酒店集團(IHG)與五星級酒店Primus Hotel的新東家Pro-Invest達成協議后,將于今年晚些時候在悉尼CBD首次亮相其寵物友好型金普頓(Kimpton)國際酒店品牌。

  位于皮特街339號、擁有172間客房的金普頓悉尼酒店將于10月份開業,此前Pro-Invest在2月份以1.32億澳元從中國開發商綠地集團手中收購了這家酒店。

  Primus Hotel將成為該國第一家金普頓酒店。Pro-Invest將根據與洲際酒店集團的特許經營協議運營酒店。

  金普頓悉尼酒店將占據列入遺產名錄的前悉尼稅務委員會大樓。20世紀30年代的裝飾藝術建筑被綠地集團改建為酒店,作為綠地中心項目開發的一部分。

  洲際酒店集團的金普頓品牌始于1981年在美國。這是首批精品式、更加個性化的酒店之一,與大型企業連鎖酒店形成了鮮明對比。

  在它的一系列服務和產品中,有一項寵物友好型政策,它的口號是:“如果它能放進電梯,就進來吧!”這家連鎖店還以其夜間社交時間和大膽的設計元素而聞名。

  金普頓悉尼將包括一個屋頂游泳池和餐廳,會議和活動空間,以及一個大堂酒吧。

  這筆交易擴大了Pro-Invest和洲際酒店集團(IHG)之間的長期合作伙伴關系。Pro-Invest的投資組合包括七家假日快捷酒店(Holiday Inn Express)品牌酒店,這些酒店是根據與洲際酒店集團(IHG)簽訂的主特許經營協議運營的。

  洲際酒店集團旗下的靛藍酒店(Hotel Indigo)、假日快捷酒店(Holiday Inn Express)和金普頓(Kimpton)品牌下還有6家酒店正在籌備中。

  04

  賣家要價上漲了6.1%!悉尼6月房價還要大幅上漲


  由于賣方抬高要價的速度快于市場上漲的速度,且有大量新房源上市,悉尼 房價可 能在6月當季大幅上漲。

  SQM Research的最新數據顯示,在截至5月4日的四周內,悉尼的賣主 要價上漲了6.1%。

  僅在過去一周,要價就上漲了17000澳元。

  SQM Research常務董事路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)說:“房主們對 所有有關房地產繁榮的言論都做出了明確的回應,并在4月份大幅提高了要價,尤 其是在悉尼 。”

  他說:“買家信心增加,他們對目前的市場狀況感到興奮,并渴望以高于平均價格 出售他們的房產。他們認為他們的房子能賣到最高的價錢,到目前為止,他們一直 在賺大錢。”

  今年4月,悉尼 市場共 有15919個新房上市,較上月增長4.8%。一年來,新房上市數量飆升了80.7%。

  到目前為止,上市待售新房的大量涌入并沒有導致供過于求或買家活動放緩。

  我們沒有看到買家需求大幅下降的跡象,也沒有看到由于掛牌房源增加而導致銷售額大 幅下降的跡象。

  賣家實際上拿到了這筆交易,所以買家愿意支付更高的價格,這反過來又會影響中值價格。

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