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大量外籍人士搬走,香港房租下跌至2016年以來最低水平

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  香港訊 香港租金已經降至每平方英尺33.60港元,為2016年底以來的最低水平。

  據彭博社報道,中原地產的數據顯示,香港租金在第一季度已經降至每平方英尺33.60港元。租房網站千居的信息顯示,蘇豪區一間典型的兩居室公寓現在的月租金約為3500美元(4669.31新元),而兩年前高達4200美元。

  大量外籍人士在香港發生反政府抗議示威之后搬離,再加上人口下降和失業率高企,導致香港的租房需求低迷,盡管房價還保持穩定。

  根據千居的數據,半山區、深水灣等西方人和內地有錢人鐘愛地區的高檔物業降幅最大,租金比2019年中最高下跌25%。同期,在外國學生和年輕白領喜歡的上環蘇豪區,租金下降了20%。

  

  千居營運總裁費舍爾(James Fisher)分析說,2019年反修例抗議示威期間的經濟不確定性和出行困難推動了這一下降,疫情和嚴重經濟衰退加劇了需求疲軟。

  彭博行業研究分析師黃志強(音譯自Patrick Wong)認為,由于人口減少和旅行限制,香港租金2021年可能再降5%至10%。他在一份研究報告中說,香港人口去年減少0.6%,至747萬,而隨著英國政府收到27000份香港居民的英國國民(海外)護照申請,香港人口可能進一步減少。

  盡管第一季度經濟以10年來最快速度回升,香港3月份失業率仍高達6.8%,接近上一季度創下的17年高點。為了省錢,許多失業者搬回家跟家人同住。

  盡管房屋租賃市場不景氣,但龐大的買房需求使得房產售價保持堅挺。與2019年中期的峰值相比,房價下降不到4%。

  根據最新的政府數據,2月份的租金收益率已降至歷史最低。大型物業受到的打擊最大,160平方米以上的住宅,租金收益率已經降至1.8%。

  (《中國基建報》記者 王涵 香港報道)

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