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上海這對七旬夫婦把市區房子租出去,花140萬到郊區養老……

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  老唐今年70多歲,他和老伴兒退休后在家帶孫女8年。如今,孫女已經上小學三年級了,老兩口感到是時候“功成身退”,迫不及待要開啟自己的“第二人生”。“我們不想等到80歲,動不了了,才匆匆忙忙地住進養老院。”對于養老院,老唐要自己選。

  最近,老兩口做了個決定,花140萬在上海青浦區的一個養老社區“租”了一間15年期限的兩房一廳。酒店式管理,拎包入住,養老社區里配有各種主題會所,服務高檔……剛簽約的夫妻倆從此加入了郊區養老的行列。

  

  他們為何到郊區養老?

  老唐急著找養老院,和妻子的經歷有關。“她的父母是80多歲住進養老院的,住進去一年不到,她的父親就去世了,母親也嚇得經常夜不能寐。”太太對養老院帶著天然的恐懼感,為了找到讓老伴兒安心的養老院,等到孫女8歲那年,老唐便開始一邊旅游,一邊尋找養老院。

  剛開始是在上海的青浦、松江等地,后來跑得更遠,到過浙江、江蘇,最遠還去了廣東珠海。在觀察了一些養老機構后,老唐發現,“養老院即便再高端,還是那‘老三篇’,讓老人吃好睡好,組織老人下棋唱歌,智能儀器監測著老人一天的身體狀況……但住進去后,人就疲了。”

  “我們的目的不是花錢買一個房,而是希望老了以后,我們的‘第二人生’更精彩。”老唐選擇的養老社區名為“澳朵花園·逸浦薈”,位于朱家角的淀山湖畔,是一個占地面積約8.5萬平方米的相對封閉社區。15年的會籍卡價值140萬元,他們住進了一間110平方米的兩房一廳居室。

  

  簽約前,他和老伴兒算過一筆賬。“如果選擇居家養老,家里請保姆,一個月保姆費就要6000多元,還要包保姆吃住。養老社區平均下來,每月花費不到8000元,其中包含了房租、服務費和物業管理費。”搬進養老社區后,老兩口準備把原來市區的房子租出去,每月還能獲得租金收入。

  養老社區位于郊區,老唐平時想到市區看孩子、約朋友或者看一場戲,養老社區會派車送他們出去。“我們年紀越來越大了,不想給孩子添麻煩,孩子們也希望自己的爸媽可以去享受生活。”老唐很滿意自己的選擇。

  “9073”養老格局將改變?

  養老社區內設有手工藝室、長者健身房、瑜伽室、恒溫泳池、多功能廳、咖啡廳、茶室、圖書閱讀室、棋牌室等主題會所;配備衛生服務中心,可直聯醫保;另有健康小屋,全科醫生坐診為每位長者建立健康檔案;還有五星級用餐標準的全日制餐廳——儼然一家星級酒店。

  會籍制度是高端養老項目的特點。“澳朵花園·逸浦薈”的會籍分為30年或15年的家庭俱樂部卡、15年的伙伴俱樂部卡、1-2年的樂享俱樂部卡等多種模式,并可根據長者的實際情況,提供延期開卡、暫停會籍、會籍繼承等服務。15年卡根據房型不同而有所差別,一房一廳家庭卡為110萬元起,兩房一廳為150萬元起。最便宜的是15年伙伴卡,人均70萬起,而30年卡則為150萬元起。

  

  

  養老項目目前的主要客群大部分是受教育程度較高,特別是有海外生活經歷的長者。和老唐一樣,覺得“不想給孩子添麻煩,想享受自己人生”的老人也有不少。有的顧客甚至會把原來在市區的房子賣掉,住進養老社區。

  上海市養老服務行業協會養老產業專委會主任葉黎明說,“幾年前開始,上海的養老格局呈現出‘9073’的態勢,90%居家養老,7%社區養老,3%機構養老。”他指出,這樣的格局未來有可能會被改變。

  “上海3%的機構養老比例會提升。”葉黎明說,國外的機構養老比例在5%到10%左右,澳大利亞是8%,美國接近20%。“機構養老比例上升,是社會進步的表現。社會經濟條件和福利好了,養老機構水平在提升,老人才會愿意離開家,進入機構享受晚年生活。”

  而各種高端養老社區、外資養老機構的引入,為這3%比例的上升提供了契機。

  不是養老院,而是度假區?

  老唐退休前在一家中外合資的印刷設備公司工作,在挑養老院時他更看重標準和品質。在養老社區還在施工建設的時候,他就經常來施工現場,看看建筑工人如何建造這個社區。“住宅區的建筑標準要求很高,房間內設施都配齊,我和老伴兒可以拎包入住。”老唐說,“這里不是養老院,更像是一個小區或者度假村。”

  

  該養老社區為聯實集團在國內投資開發建設的第一個養老項目,共投資18億元。然而養老社區不像單純的房地產住宅,無法在開發階段馬上收回投資回報,需要通過長期的運營和服務,慢慢地把成本收回來。“一家酒店如果入住率達不到80%,就會虧本,對于養老社區來說同樣如此。只有老人滿意度提升了,做出了口碑,入住率才會高。”聯實集團中國區總裁丁暉說。

  從上海到上海周邊的杭州、南京、無錫、寧波、蘇州,聯實的養老項目瞄準的都是城市周邊。“對于養老社區的選址,我們更看重這個區域的生態環境,不能太遠離城市中心,但也不是位于市中心,因為市中心地塊較小,很難打造高品質的社區。”丁暉說,距離城市中心半小時到一個小時車程范圍內的區域是最理想的。

  養老社區所對標的不是養老院,而是度假村。“讓老人的孩子過來看望父母的時候,順便在這里度個假,一家人享受天倫之樂。”

  如今隨著老人的身體素質提高,像老唐一樣未雨綢繆的老人也不少。養老社區還推出了“延遲入住”方式,為老人提前預訂5年或10年后的房間。等到他們年紀大了,需要人照顧的時候,就能安心地入住自己選好的養老社區。

  欄目主編:周楠 本文作者:黃尖尖 文字編輯:黃尖尖

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